Кейс · новостройка · расчёт 08.10.2026

Когда выгоднее продавать старую квартиру при покупке новостройки

Сравнение двух сценариев: жить в своей квартире до конца строительства или продать её сейчас и перейти на аренду.

13,5%на весь срок без удорожания базовой цены

57,7 м²3Е-квартира в новостройке

87 000 ₽/мес.если квартиру сейчас не продавать

86 500 ₽/мес.если продать и снимать

Разница — всего около 500 ₽ в месяцПолучить расчёт

Получить расчёт Сравнить сценарии

Исходная ситуация

Квартира есть. Продавать сейчас необязательно.

Клиент покупает 3Е-квартиру площадью 57,7 м². Ключи — по плану к концу 2028 года.

Сейчас семья может продолжать жить в квартире родителей. После переезда родители планируют продать эту квартиру и передать клиенту 50% от стоимости. По сегодняшней оценке это около 4 млн ₽.

Рост стоимости к 2028 году в расчёт не заложен. Используется сегодняшняя оценка.

Два пути

Одинаковая точка назначения. Разные решения до ключей.

СЦЕНАРИЙ 1

Квартиру сейчас не продавать

Первоначальный взнос≈ 1,812 млн ₽

Кредит≈ 7,202 млн ₽

Ставка13,5% на весь срок

Платёж≈ 87 000 ₽/мес.

Аренда0 ₽

27 месяцев платежей≈ 2,348 млн ₽

Остаток к концу 2028≈ 7,016 млн ₽

После досрочного погашения 4 млн ₽≈ 3,016 млн ₽

Новый платёж при сохранении срока≈ 37 500 ₽/мес.

Семья продолжает жить в привычной квартире и сохраняет возможность позже направить около 4 млн ₽ на досрочное погашение.

СЦЕНАРИЙ 2

Квартиру продать сейчас

Первоначальный взнос4 млн ₽

Кредит≈ 4,676 млн ₽

Ипотечный платёж≈ 56 500 ₽/мес.

Аренда30 000 ₽/мес.

Общая нагрузка≈ 86 500 ₽/мес.

27 месяцев≈ 2,335 млн ₽

Остаток к концу 2028≈ 4,555 млн ₽

Платёж после получения ключей≈ 56 500 ₽/мес.

Ипотека меньше, но появляется аренда на весь период строительства.

Сравнение

87 000 ₽/мес. vs 86 500 ₽/мес.

Показатель	Не продавать сейчас	Продать сейчас
Ипотека	87 000 ₽/мес.	56 500 ₽/мес.
Аренда	0 ₽	30 000 ₽/мес.
Общая нагрузка	87 000 ₽/мес.	86 500 ₽/мес.

Разница на этапе строительства — около 500 ₽ в месяц.

Не продавать сейчас

Клиент живёт в привычной квартире и сохраняет возможность позже направить около 4 млн ₽ на досрочное погашение.

Продать сейчас

Ипотека меньше, но на весь период строительства появляется аренда.

Дополнительный материал

Полный расчёт в PDF

Четыре страницы: исходные данные, два сценария, сравнительная таблица и ограничения расчёта.

Скачать полный расчёт PDF